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📑 등기부등본·토지대장·지적도 발급방법 총정리
부동산 거래 전 반드시 확인하세요!
부동산 매매, 전세·월세 계약을 앞두고 있다면
반드시 확인해야 할 서류가 있습니다.
바로
등기부등본, 토지대장, 지적도입니다.
이 서류들은
✔ 실제 소유자 확인
✔ 근저당·가압류 여부
✔ 토지 위치·면적·경계 확인
을 위해 꼭 필요합니다.
오늘은
부동산 초보자도 이해할 수 있도록
👉 각 서류의 의미
👉 차이점
👉 온라인·오프라인 발급방법
을 한 번에 정리해 드리겠습니다.
🏠 1. 등기부등본이란?
등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 확인하는 가장 중요한 서류입니다.
✔ 등기부등본에서 확인 가능한 내용
-
소유자 정보 (실제 집주인)
-
근저당, 가압류, 압류 여부
-
전세권, 지상권 등 권리 설정
-
소유권 변동 이력
📌 전세·매매 계약 전 등기부등본 확인은 필수입니다.
✔ 등기부등본 구성
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 표제부 | 건물·토지 기본 정보 |
| 갑구 | 소유권 관련 사항 |
| 을구 | 근저당·전세권 등 담보권 |
💻 등기부등본 발급방법
▶ 온라인 발급 (가장 간편)
-
사이트: 대법원 인터넷등기소 접속
-
발급 비용:
-
열람 700원
-
발급(출력) 1,000원
-
-
준비물: 공동인증서(필수 아님, 카드결제 가능)
발급 절차
-
인터넷등기소 접속
-
부동산 주소 입력
-
열람 또는 발급 선택
-
결제 후 바로 확인
▶ 오프라인 발급
-
장소: 등기소
-
비용: 1,200원 내외
-
무인발급기 사용 가능
🌱 2. 토지대장이란?
토지대장은 토지의 행정적 정보를 담은 서류입니다.
✔ 토지대장에서 확인 가능한 내용
-
지번
-
지목 (대, 전, 답, 임야 등)
-
면적
-
토지 소유자 (행정 기준)
📌 등기부등본은 권리,
📌 토지대장은 행정정보를 확인합니다.
🗺️ 3. 지적도란?
지적도는 토지의 위치와 경계를 그림으로 나타낸 지도입니다.
✔ 지적도로 확인 가능한 내용
-
토지 경계선
-
인접 토지와의 위치 관계
-
도로 접함 여부
-
분할 여부
📌 토지 매매, 건축, 분쟁 예방 시 매우 중요합니다.
💻 토지대장·지적도 발급방법
▶ 온라인 발급 (무료 가능)
-
사이트: 정부24
-
발급 비용:
-
열람 무료
-
발급(출력) 무료
-
발급 절차
-
검색창에
토지대장또는지적도입력 -
주소 입력
-
PDF 출력 또는 저장
⚠️ 공동인증서 로그인 필요
▶ 오프라인 발급
-
장소: 읍·면·동 주민센터
-
비용: 300원~500원
-
신분증 지참
📊 등기부등본·토지대장·지적도 차이 한눈에 보기
| 구분 | 등기부등본 | 토지대장 | 지적도 |
|---|---|---|---|
| 목적 | 권리관계 확인 | 행정정보 확인 | 위치·경계 확인 |
| 관리기관 | 법원 | 지자체 | 지자체 |
| 필수상황 | 매매·전세 계약 | 토지 확인 | 토지 매입·건축 |
| 발급처 | 인터넷등기소 | 정부24 | 정부24 |
⚠️ 꼭 확인해야 할 실전 체크포인트
✔ 등기부등본
을구에 근저당 과다 여부
✔ 소유자와 계약자
이름 일치 여부
✔ 토지대장 면적 ≠ 실제 면적 여부
✔ 지적도상
맹지(도로 미접) 여부
❗ 서류 3종을 함께 확인해야 안전한 거래가 가능합니다.
✅ 마무리 정리
부동산 거래에서
등기부등본·토지대장·지적도는 선택이 아닌 필수입니다.
특히,
-
전세 사기 예방
-
토지 분쟁 방지
-
안전한 매매 계약
을 위해 반드시 확인하세요.
